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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：44.37 萬/坪
- 地址：
台東縣
成功鎮
都歷路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：89.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89.7 坪
- 土地面積：430.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資或度假用途」，不建議「純自住第一屋」
主要理由： 這筆標案最大的亮點在於「土地面積大」且「地理位置優越」，非常適合打造高品質民宿或個人度假別墅。屋齡僅 4 年，代表硬體設備新穎，能減少初期裝修成本。然而，買方必須特別注意土地中約 243 坪為農牧用地，這意味著後續開發、增建或更改用途有嚴格的法律限制，且可能影響銀行貸款成數。
若您有經營民宿或觀光餐飲的經驗，且預算充足，這將是一筆具增值潛力的資產；但若您是尋求日常便利通勤或長期穩定居住的家庭，此地點的偏遠性及土地使用限制可能會成為負擔。建議在成交前務必請專業人士確認農地使用規範，並確認停車場的合法性，以避開後續風險。
問與答
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